許家瑩

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「匯率」是海外置產最在意的因素之一，尤其匯率波動直接影響購屋成本，對於交易金額高的不動產而言，近期日圓匯率降到數月以來的低點，與之前的匯率高點相比，價差最高可購置一輛中型房車。根據日本信義內部統計，近期報名參加日本購屋說明會的人數，單場平均至少增加近200%，顯見赴日置產的詢問度不但再次增溫，匯率降低也對海外投資興趣與意願有一定程度的影響。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }

#div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; }不動產屬於長期投資，短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響，而近期日圓匯率走低，對於處在觀望階段的客戶來說，確是值得考慮的置產時機。日本信義社長何偉宏表示，以台灣客戶最常成交的平均價格帶5,000萬~7,000萬日圓的物件試算，和今年8月的日圓

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匯率高點相較，總價因匯率差價可達新台幣60至萬84萬元不等，幾乎相當於一輛中型房車的價格。若擔心匯率波動大，建議可選擇在日本本地貸款，目前部分台系銀行的東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務，「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。此外，根據日本國土交通省最新公布的標準地價，東京23區的住宅用地地價全面上漲，大阪市內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等最高漲幅超過5%，京都的商業用地上漲率是日本全國最高。何偉

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宏指出，地價上漲連帶會反映在房價上，對於已在日本置產的客戶來說，物件尚未出售就不會有匯損的問題，從現況及未來趨勢推估，日本主要都市區的房市仍是精采可期?

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